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  可惜没如果 2018-11-19 08:48

  广州没有房产证的房子不要买。
  建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。后续会很麻烦哦。希望可以帮助到你。

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  co3n088w 2018-11-18 09:56

  广州没有房产证的房子不能买，风险极大。​
  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​
  房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​

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  爱在昨天_5352 2018-11-17 22:32

  1.房地产是不动产，不动产的物权是需要公示才具有对外效力的，这个公示过程就是向国家行政机关申请核发房地产权证明，也就是通俗说的房产证。房产证上面写明该房子属于谁所有、在哪个地方、面积多大、房屋的建筑结构等内容。一般来说，没有房产证相当于该房子没有确权，也就是产权人不确定。
  2.权利人没能办到房产证的原因有很多，有可能是因为该房产属于违法建设或者属于烂尾楼，也有可能属于集资房或者小产权房，还有可能是出卖方根本不是该房子的产权人。
  3.如果属于违法建设或者烂尾楼，可以通过向城管局或者房管局申请完善相关手续后办理房产证，购买这些房子靠谱一些。
  4.如果是集资房或者小产权房，因为国家法律明确规定不能核发房产证并且要拆除，理论上法律风险很大。但是实际上，为了社会主义和谐稳定，国家肯定不会去拆你房屋占你田，你可以住，但肯定没有房产证。将来你需要一笔钱急用的时候，这个房子不能抵押给银行。将来拆迁的时候，补偿标准也比有房产证的低些，这些都是实际的风险。如果你只是为了住，其实也是可以购买的。
  5.对方如果根本不是产权人就说卖房子给你，那是忽悠，你大可不信。最保险的办法是你提供详细地址去房管局查一下档案，看看该地址的房子实际产权人是谁。最常见的诈骗手法是租户把房子卖给你，房东最后来收房，租户骗了你的钱以后早就逃之夭夭，只剩下可怜的你欲哭无泪。

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