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  傻呼呼 2018-11-17 23:51

  买卖合同是购房合同的一种。一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

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  柠檬_6149 2018-11-17 21:15

  北京房屋买卖居间合同范本;
  买卖居间合同范本; 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方)
  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房.今卖给乙方平分. 该房屋的土地使用权取得方式为划拨.房屋状况按《房屋所有权证》标注为准.
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整.乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有.
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方. 乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任.
  五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
  六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担.
  七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份.
  甲方(签名或盖章) :_______________ 乙方(签名或盖章):_______________ 监证人(签名或盖章):_______________ 签订日期:___________年____月____日

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  牛逼123 2018-11-17 19:52

  房屋买卖居间合同范本：
  合同编号：___________
  签订地点：___________
  签订时间：___________
  
  　　合同双方当事人
  　　委托人甲（出卖人）：________
  　　地址：____________ 邮政编码：__________
  　　【营业执照注册号】【身份证号】：______________
  　　【法定代表人】【本人】：__________
  联系电话：________
  
  　　委托代理人：__________
  联系电话：_____________
  　　地址：________________ 邮政编码：________________
  
  　 委托人乙（买受人）：__________________
  　　【本人】【法定代表人】姓名：_________________
  国籍：_____________________??????
  　【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【??????】
  　地址：____________
  　邮政编码：_________
  联系电话：__________
  　　【委托代理人】【??? 】姓名：______________________
  国籍：_______ 　地址：_____________________ 　　邮政编码：____________
  联系电话：___________
  ?????
  　居间人：__________ 注册地址：______________
  邮政编码：___________
  　营业执照注册号：_________________ 法定代表人：_____________________
  联系电话：___________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
  
  　　第一条　合同标的
  　　委托人甲的房屋坐落于_____市_____区_____路 _____号_____栋_____单元_____ 室，共_____套，
  　　其设计结构为_____总建筑面积为_____平方米，权属为____________， 房产证号____________ ，房屋落成时间为_____年_____月，其他情况_____?。
  　　委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。
  
  　　第二条　委托人甲对居间人的委托事项（与委托书内容相同见附件1）
  　　1．为委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给委托人甲。
  　　?居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
  　　2．_______________________________________________________________???????????????????????
  　　3．________________________________________________________________
  
  　　第三条　委托人乙对居间人的委托事项（同委托书内容，见附件2）
  　　1．委托人乙欲在_____市_____区?_____地段购买_____房屋_____套，面积为_____平方米。
  　　委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。
  　　?居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
  　　2．______________________________________________________________________
  　　3．____________________________________________________________________________________
  
  　　第四条　居间人完成委托任务的报酬
  　　居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人双方自愿选择下列第_____种方式向居间人支付报酬：
  　　1．按合同标的_____％的比例支付（具体数额为小写_____ 、 大写_____ ），其中委托人甲_____?％（具体数额为小写_____，大写_____?）， _____委托人乙_____％，（具体数额为小写_____ 、大写_____）。
  　　2．委托人双方一次性支付居间人人民币小写_____元，大写_____ 。其中，委托人甲_____元，大写__________ 。委托人乙____元，大写___________________ 。
  　　交付佣金的具体时间：__________。
  　　交付方式：_________________。
  
  　　第五条?居间人没有完成委托任务的费用收取
  　　居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_____种方式向居间人支付费用。
  　　1．一次性向居间人支付人民币_____元，由委托人双方各自分别承担_____％。
  　　2．根据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担_____％。
  
  　　第六条　违约责任
  　　1．居间人有下列行为之一的属于违约：
  　　（1）无正当理由擅自解除合同的；
  　　（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；
  　　（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的；
  　　（4）居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的_____％。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
  　　2．委托人双方有下列情形之一的属于违约：
  　　（1）无正当理由擅自解除合同的；
  　　（2）相互或与他人串通，损害 居间人利益的；
  　　（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的；
  　　（4）委托人违约的，在以下款项中选择：
  
  第七条
  　　1．已经向居间人交付定金的，不得索回定金；
  　　2．按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；
  　　3．按照本合同标的物总价款的_____％赔偿于居间人。
  
  　　第八条　本合同解除的条件
  　　1．当事人就解除合同协商一致的；
  　　2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；
  　　3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；
  　　4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_____个工作日内仍未履行的；
  　　5．当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。
  
  　　第九条　本合同自签订之日起生效，合同有效期限为（?）天。本合同一式_____份，当事人各一份，备案一份。
  
  　　第十条　合同争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解；协商调解不成的，按下列第_____种方式解决：
  　　1．提交_____仲裁委员会仲裁；
  　　2．依法向人民法院起诉。
  
  　　第十一条　其他约定事项
  __________________________________
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  　　第十二条?本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定执行。
  
  
  
  委托人甲：_____________
  签章：_________________
  _______年_____月_____日
  
  委托人乙：_____________
  签章：_________________
  _______年_____月_____日
  
  居间人章：_____________
  经办人签字：___________
  _______年_____月_____日

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