按揭成数 - 【设计本有问必答】

按揭成数

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- 什么叫按揭成数？
- 距离_5082 回答：大家都知道按揭的主要意思就是把自己的房产等实物来进行抵押，与银行签署合同并采取分期付款的方式，按揭人在还款之后才可以得到房屋的所有权，按揭成数值得就是贷款的额度与总房款额度之间的比例，朋友们可以根据自己的实际情况来进行计算。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。为了让大家更明白，给大家举个例子：如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。
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- 公积金按揭成数是多少？
- 小小小帅回答：按揭成数是指：买房过程中可以做的银行贷款与房屋总价值的比例。按揭成数分为两种情况： 1一般情况下，商品房住房首付30%，按揭成数为70%，也就是7成。特殊情况可首付20%，按揭80%。例如2016年5月之前几个月，可做按揭成数8成。住房公积金贷款的成数也相对较高。 2除住房外的按揭成数都不会高于50%，例如商业性质房屋。
- 按揭成数按揭贷款利率是多少公积金按揭 7年以前

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- 购房按揭成数是什么意思？
- 倒叙_7629 回答：是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。按揭成数分十成，就是按房屋总造价的多少成给你贷款。如你买50万元的房子，按揭成数是7，那么就是70%给你贷款，你需首付15万元。
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- 按揭成数是什么意思？
- 柠檬_6149 回答：按揭成数按揭成数是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额。
- 按揭是什么意思产权是什么意思马桶是什么意思 5年以前

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- 按揭成数是什么意思？
- Eternally 回答：是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。希望我的回答对您有帮助，望采纳。
- 按揭是什么意思产权是什么意思马桶是什么意思 6年以前

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- 按揭房再按揭可以吗？
- 倒叙_7629 回答：原则上是可以的，二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
- 按揭的房子可以按揭房再二手房可以按揭吗 7年以前

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- 按揭房转按揭怎么办理？
- ABCDEFG_0589 回答：一、转按揭的定义 “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程 1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 7、买方产权证下发后,办理抵押登记: 8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由: 1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。 2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险： 1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。 4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。 5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
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- 装修可以按揭吗？
- 可惜没如果回答：有的装饰公司是可以的，因为装修公司收款是按工程进度收取的，施工刚开始的时候收取总金额的30％，水电结束25％；泥瓦结束25％；木工油漆15％；尾款5％；你可以签分期付款合同的，这样你只需要付前期的30％，后面的就可以分期啦
- 公积金可以贷款装修吗按揭的房子可以公积金可以装修房子吗 5年以前

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- 买房如何办理按揭？
- 那么爱你回答：*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司(发展商)或按揭银行 *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》 *银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办 *按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交国土局办理抵押登记手续 *银行发放贷款 *按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等*借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。注：参加按揭联合办公后约将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；
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- 怎样办理按揭贷款？
- Eternally 回答：　　一、贷款要求：　　1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民; 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好; 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件; 　　4、具有合法正当的融资用途。　　二、贷款资料：　　1、房地产证等抵押物权属证明文件; 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明; 　　3、申请人及配偶收入证明; 　　4、借款用途的相关证明; 　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式 a、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动; 　　b、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　三、贷款流程：　　1、客户提供资料; 　　2、评估房产; 　　3、银行审核资料并办理相关手续; 　　4、赎楼并解押; 　　5、抵押登记; 　　6、重新开始还款。
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- 如何办理按揭贷款？
- 距离_5082 回答：需要提供借款人自身的相关证件等材料，主要包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、收入证明，工资卡对账单、首付款收据、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性，银行审核无误后上报分/总行审批，银行审批通过后，去银行签订借款合同，之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款，以上是按揭贷款的大致流程。
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- 按揭房怎么过户？
- 一点留恋回答：具体过户及办理按揭贷款的流程如下：　　1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。　　2 第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3 第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。　　4 第11-33日交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。　　5 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
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- 如何按揭买房？
- Qyana 回答：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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- 住房按揭怎么算？
- xhp613 回答：目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
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- 按揭房屋如何过户？
- 那么爱你回答：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还); 2.买卖双方到银行签订贷款合同; 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.结清贷款后在注销他权; 5.注销他权后办理过户手续; 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.银行放款; 8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
- 房屋按揭贷款房屋赠与过户费用北京房屋过户 5年以前

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