地产项目 - 【设计本有问必答】

地产项目

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- 房地产项目审批流程是什么
- 一追再追回答：房地产项目审批流程：1、先到规划局办理规划选址； 2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书； 3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告； 4、以项目申请报告为基础办理环评批复；
- 房地产项目房地产企业房地产认购 8年以前

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- 房地产项目抵押贷款需要什么材料？
- ABCDEFG_0589 回答：　　申请资料　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　权利人及配偶的身份证　　权利人及配偶的户口本　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 　　申请条件：　　1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。　　个人房产　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；　　2、身份证原件、户口簿原件　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）　　公司房产　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议　　在建工程　　1、土地使用证　　2、建设用地规划许可证　　3、建设工程规划许可证　　4、建筑工程施工许可证　　5、营业执照　　6、商品房预售许可证
- 房地产项目房地产抵押房地产抵押登记 7年以前

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- 房地产项目营业税要怎么算？
- 这妞很酷回答：营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；　　印花税：　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。　　费用：　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；　　业主应缴纳的其它费用：　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
- 房地产营业税房地产项目购房营业税 7年以前

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- 房地产项目竣工验收的流程是怎样的？
- 随意夜风回答：房地产项目竣工验收的流程：一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。 1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3．实地查验工程质量
- 房地产项目竣工验收流程房地产企业 8年以前

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- 验房项目都有哪些
- -丶- 回答：1、楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。 2、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。 3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。 4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。 5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。 6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。 7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。 8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。 9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。 10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。 11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等
- 吊顶材料都有哪些盆景都有哪些地板都有哪些 8年以前

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- 环保项目有哪些
- ljr677810 回答：　就是噪声、废水、废弃、固废处理，给水排水，环境工程，环境科学。　　随着越来越多的人开始重视节水的重要性，设计及布置节水景观设计或节水植物培育的商机也来了。有预测显示，美国大部分干旱地区将变得越来越炎热干燥，在许多地区都有着各种各样的商机。在那些早已开始鼓励节水景观设计的地区――如拉斯韦加斯，很可能已经有了专门针对耐旱植物的培育和景观设计专家。在其他一些尚未开发的市场，你则可以争取抢占先机。帮助顾客了解节水景观设计的优点：耐旱植物能帮他们节约25%～50%的水费，易于打理，省时又省钱。环保是当前的潮流，环境保护不仅关系到经济发展，对于城市的可持续发展也起着至关重要的作用，环保创业项目经济潜力巨大。
- 环保涂料有哪些环保产品有哪些地产项目 8年以前

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- 项目监理职责有哪些？
- 无聊老爷爷回答：1 、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 3 、审查分包单位的资质，并提出审查意见； 4 、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；希望我的回答对您有帮助。
- 地产项目音响品牌有哪些地板有哪些牌子 6年以前

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- 项目验收材料需要哪些
- HR897048419 回答：试生产备案需要材料：（一）试生产（使用）方案备案表（两份）；（二）试生产（使用）方案（两份）；（三）设计、施工、监理单位对试生产（使用）方案以及是否具备试生产（使用）条件的意见（两份）；（四）专家对试生产（使用）方案的审查意见（两份）；（五）安全设施设计重大变更情况的报告（两份）；（六）施工过程中安全设施设计落实情况的报告（两份）；（七）组织设计漏项、工程质量、工程隐患的检查情况，以及整改措施的落实情况报告（两份）；（八）建设项目施工、监理单位资质证书（复制件两份）；（九）建设项目质量监督手续（复制件两份）；（十）主要负责人、安全生产管理人员、注册安全工程师资格证书（复制件），以及特种作业人员名单（两份）；（十一）从业人员安全教育、培训合格的证明材料（两份）；（十二）劳动防护用品配备情况说明（两份）；（十三）安全生产责任制文件，安全生产规章制度清单、岗位操作安全规程清单（两份）；（十四）设置安全生产管理机构和配备专职安全生产管理人员的文件（复制件两份）。
- 过户需要哪些手续墙面材料有哪些地产项目 8年以前

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- 富力地产装修怎么样？
- -丶- 回答：富力地产装修工程有限公司，属于精装设计龙头企业，拥有鲁班精工队做坚强后盾，可以按档划分设计服务，体现尊贵，彰显您的个性时尚和稳重气度。
- 金富力瓷砖北京富力桃园北京富力城 5年以前

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- 海南房地产契税怎么计算？
- 可惜没如果回答：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。网络数据，仅供参考
- 房地产契税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产抵押条件有哪些？
- 苗苗_2878 回答：（一）房地产抵押权实现的条件房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三： 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
- 房地产抵押房地产抵押登记房地产企业 7年以前

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- 装修污染检测项目有哪些呢
- wxq941 回答：　一、污染检测项目;氡、氨、甲醛、苯、TVOC 　　氡：是一种放射性惰性气体，无色无味。存在于在水泥、砂石中危害：室内污染物氡污染仅次于抽烟，列肺癌诱因第二。　　甲醛: 具有强烈气息。人造板材使用了粘合剂，而含有甲醛。危害：吸入高浓度甲醛后，会泛起呼吸道的严峻刺激。皮肤直接接触甲醛，可引起皮炎。常常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒。　　苯: 苯是一种无色、具有特殊芬芳气息的液体。危害：长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。　　TVOC: 总挥发性有机化合物(TVOC)，主要来源于涂料、粘合剂等危害：TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。　　氨：氨气极易溶于水，对眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性强　　危害：长时间接触低浓度氨，引起喉炎、声音沙哑、肺水肿。　二、污染检测前的预备工作　　须在装修完成天然透风7天后进行各项检测。　　氨、甲醛、苯、总挥发性有机物TVOC浓度检测，应在门窗封闭1小时后立刻进行。　　氡浓度检测时，应在外门窗封闭24小时后进行。
- 室内装修空气污染检测装修项目墙面装修有哪些 8年以前

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- 房地产契税是什么？
- 那么爱你回答：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《*******契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
- 房地产契税房地产企业房地产认购 5年以前

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- 房地产定金能退吗？
- 柠檬_6149 回答：基本上是不可以了的，一般交了定金就算是你已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给你换房，一般没什么问题的情况下不会给你换的。如果定金不多，而对户型不满意，则可以直接不要，买自己喜欢的户型，只能是长痛不如短痛，定金就当打水漂咯。
- 购房定金能退吗房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产契税是多少？
- 倒叙_7629 回答：1、大约在交易价的1%-5%之间，跟房产性质、购置次数相关。 2、房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。 3、就住宅地产而言，首次购买契税是，为1%-1.5%；购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%，具体如下： 2016年2月19日财政部发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
- 房地产契税房地产企业房地产认购 6年以前

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