长沙房产

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    • 长沙房产过户费用有哪些?
    • 7bd7ff 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    • 房产过户费用 房子过户费用 房产证过户费用 3年以前
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    • 长沙房产税如何征收
    • 那么爱你 回答:一、个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。 5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 6、免征城镇土地使用税。 7、免征印花税 二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。 5、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。\\r\\n6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件: 1   房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。 5、企业所得税:年终汇算清缴。 6、水利建设基金:按万分之八缴纳。 7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款: 1、   房产税:以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。 5、企业所得税:年终汇算清缴. 6、水利建设基金:按万分之八缴纳。 7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 仅供参考
    • 征收房产税 房产税如何计算 上海房产税 4年以前
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    • 长沙房产抵押费用是多少?
    • 忆苦思幻 回答:房产抵押公证费用大概是:首先,抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。 其次,评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。 公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。 问题中的情况,评估是需要的,如果能拿出房产证是没必要公证的,费用不算太高
    • 房产抵押贷款利率是多少 抵押贷款利率是多少 房产抵押 3年以前
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    • 长沙房产退契税怎么退?
    • Blackmagic 回答:1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税减率征收的优惠政策,具体为:购买建筑面积90平方米以下住房的,减按1%的税率征收契税,拥有重庆市户籍的农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房,免征契税(注:2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房);购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的,减按1.5%的税率征收契税; 2.根据《中华人民共和国征收管理法》规定,纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的税款。 3.如果该房屋系您直接从开发商处购得,开发商已向你收取了3%的契税,并帮你缴纳,而你又符合家庭唯一住房契税减免政策,按不同情况分别办理减免:一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款,如果是这种情况,请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续;另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款(是否批量缴纳契税,可在地税契税征收窗口查询),在此期间,如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策,你可以要求开发商退还已收取的3%契税,并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税,已取得契税完税证,如你符合契税减免和退税条件,请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。 4.契税退税办理需提供基本资料:户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
    • 定金可以退 房产契税 认筹金可以退吗 3年以前
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    • 2017长沙房产契税新政策有哪些?
    • 距离_5082 回答:长沙房产契税: 90平米以下的长沙户口或在长沙纳税一年以上的可只交纳1%的契税,其余均为2%,144平米到90平米的交纳2%,144平米以上的交纳4%。以上交税价格均以房地局评估价为准。另外未满5年的需交纳全额营业税5.58%,满5年的144平米以下的可全免营业税,144平米以上需补交差额营业税(5.58%)。综合税(相当于个人所得税)1.88%。
    • 契税新政策 购房契税新政策 二套房新政策 3年以前
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    • 2017长沙房产契税退税流程有哪些?
    • 无聊老爷爷 回答:按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,退税受理如下: 1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。shhuang44ss 3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。 4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。 契税退税需要哪些材料 1、退税申请(需开发公司盖章); 2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件); 3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件); 4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件); 5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件); 6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件); 7、纳税人账户户名、账号、开户行名称; 8、征收机关要求提供的其他资料。 以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了,仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料,这些都弄明白了,也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。
    • 契税退税 房产契税 长沙房产 3年以前
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    • 2017长沙房产交易税费是多少?
    • 你那么爱他_5924 回答:最新长沙房产交易税费 不满五年需要交纳营业税和个税~ 要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担~ 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产交易税 房产交易中心 一手房交易税费 2年以前
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    • 2017长沙小户型房产楼盘有哪些?
    • -丶- 回答:长沙小户型房产楼盘有荣盛花语书苑,时代倾城和鑫远悦城,这三个校区在长沙都是比较好的哦。荣盛花语书苑的房价是大概在8600元/m²左右的哦,这个楼盘的总体的规划和设计都是很不错的哦,小区的景观也是很好的哦,而且交通也是比较便捷的哦,价格来源于网络仅供参考哦。
    • 小户型沙发 复式小户型 loft小户型 2年以前
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    • 长沙银行房产抵押贷款要求有哪些?
    • 蒙娜丽莎的小胖手 回答:首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。 第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。 然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。 后面就是等下款了。 顺便提醒一句,拿到房子后办理房屋抵押贷款,你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高,而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟,可以商量一下,重签你的购房合同,变成商品房按揭,等银行下款后,让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点,当然,这个需要开发公司配合了,不是那么容易的。
    • 银行房产抵押 银行房产贷款 房产抵押银行贷款 4年以前
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    • 长沙房产交易税一般是多少?
    • Eternally 回答:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    • 房产交易税 酒柜尺寸一般是多少 地板厚度一般是多少 2年以前
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    • 房产房产税怎么计算?
    • 无聊老爷爷 回答:  房产税应纳税额计算方法,房产税征收标准从价或从租两种情况:   (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;   (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。   房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。   房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:   (1)以房产原值为计税依据的   应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)   (2)以房产租金收入为计税依据的   应纳税额=房产租金收入×税率(12% 希望我的回答对您有帮助。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 3年以前
  • 3 回答
    • 房产契税房产契税怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。   另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”   赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
    • 房产契税 契税怎么计算 契税如何计算 2年以前
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    • 房产原值计算房产税吗?
    • 小平 回答:房产税计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算 其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算 其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 2年以前
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    • 自有房产房产税怎么计算?
    • Eternally 回答:房产税征收标准从价或从租两种情况: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: 1、以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 2年以前
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