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- 2017最新二手房税费是多少？
- wuseer 回答：二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 1、营业税 根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。 4、城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。 5、印花税 所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 6、契税 按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。 购买二手房时可参照以上规定，核算的应缴纳的税费。
- 北京二手房税费 买二手房税费 最新二手房 6年以前
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- 最新二手房交易契税如何计算？
- 倒叙_7629 回答：1、土地增值税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 2、房屋交易手续费：双方共同承担，按房屋建筑面积3元/平方米交纳 3、房屋评估费：买方承担，按评估额0.5%缴纳 4、契税：买方承担，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税：卖方承担，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费：买方承担，80元。
- 苏州二手房交易 成都二手房交易 最新二手房 6年以前
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- 上海最新二手房税费怎么计算？
- 距离_5082 回答：1、普通住宅标准(2014年11月20日起执行)：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的(2005年5月31日之前签的预售合同)，可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书 5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件)； 6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的 闸北区、杨浦区非沪籍买受方 另需要户籍所在地无房证明； 7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价。 8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为5.55%。
- 北京二手房税费 买二手房税费 最新二手房 6年以前
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- 镇江二手房装修？
- 有烟无火80 回答：1客厅 客厅的装修，必须要大气。建议用浅色比较好。可以用地砖或者地板都行，地板千万要纹理清晰的那种，这叫有情调。地砖的话一定要买好的，抛光那种。 2餐厅小吧台 开放式厨房首选！！！为什么这么说呢，开放式厨房好不好？不好。油烟问题很大，那么为什么还是很多人喜欢呢，户型小是一个原因，还有个很大的原因就是有感觉，餐厅不搞吧台，就好像红烧肉没有肉一样！ 3书房 书房不要大，但是最好朝南。朝北也可以，但是要有窗户。装修的时候要用榻榻米，还要有躺椅！ 4卧室 卧室可以温馨点，但是每个房间的墙纸不能相同。家具神马的，都要买实惠的，主卧的家具不能多，显得乱。 5卫生间 装修的时候，如果没有窗户肯定要打窗户出来，不然呵呵。主卫和客卫风格不能相同，甚至相反。主卫可以配浴缸。
- 二手房厨卫装修 福州二手房装修 合肥二手房装修 8年以前
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- 二手房如何验房
- 你那么爱他_5924 回答：1，注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 2，是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 3，了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 4，旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
- 二手房 二手房厨卫装修 买二手房税费 6年以前
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- 二手房如何刷墙？
- 清风颂_455h 回答：装修刷墙步骤一：界面剂 界面剂具有很强的粘接力，耐老化性和优良的耐水性。能提高抹灰砂浆对基层的粘结强度，可以有效避免抹灰层出现空鼓，墙灰脱落和因为收缩而发生开裂等问题。所以一定要在水泥墙上将界面剂涂抹全面、均匀。 装修刷墙步骤二：逢裂缝 如果墙壁面上存在裂缝，需要使用牛皮纸袋和白乳胶贴住。 装修刷墙步骤三：找平 在刷漆之前，还需要进行墙面找平。其中凹凸差小于0.5公分。然后使用腻子进行涂抹。将墙面涂抹平整，保持整体性。 装修刷墙步骤四：贴布 对于非承重墙面，还需要对墙面贴布。如果选择网格布，防裂效果更佳。 装修刷墙步骤五：打磨 打磨可以将墙面变得更加平整。质地较松软的腻子（如821），使用400-500号的砂纸，质地较硬的砂纸，采用360-400号更佳。而且砂纸较细的涂抹效果更好。最终墙面凹凸差小于3毫米。 装修刷墙步骤六：底漆 底漆的涂抹要保持均匀，整个墙面最好选用相同的质地滚筒让底漆涂抹更加均匀。底漆的涂抹一定要仔细均匀。它关系到面积的效果。 装修刷墙步骤七：面漆 加水要适量，或多或少都会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。滚筒最好同底漆的滚筒属于一个型号。还需要注意滚筒的走向，一面造出墙壁上出现纹路的差异。影响视觉美观。 装修刷墙步骤八：养护 墙面涂抹完毕后，就需要等待它自然风干，这个时候不要对墙面有什么举动，一面造成难看的划痕。但是北方风沙大，在养护的时候最好在中午开下窗户，一面墙壁被沾到灰尘。而南方多雨。容易让墙面持续不干。留下水路印子。需要注意加快通风。 二手房装修注意事项最关键的就是水电改造， 1、水路改造如同疏通血管，二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。 2、电路改造是很致命，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。
- 二手房 二手房厨卫装修 买二手房税费 8年以前
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- 二手房如何验房？
- 一点留恋 回答：首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，最好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。最后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买。希望有所帮助。
- 二手房 二手房厨卫装修 买二手房税费 6年以前
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