精装收房流程有哪些?

花武兵 | 被浏览 5年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2018-07-16 12:23

      一、收房日期和形式

      二、准备需要的验收工具

      三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。

      1、查验文件

      2、验房

      检验的文件:

      1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

      2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。
      3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

      4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。

      验房事项:

      1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

      2. 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。
      3. 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

      4. 验房切忌着急,多看、多问、多记录。

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    • 爱在昨天_5352 2018-07-16 10:34

      瓦工
      1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。
      2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
      油工
      1.观察墙面的阴阳角是否平直,误差不能大于2mm。
      2.平整度:在阳光照进来的时候,从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀,一块亮一块暗,可能由两种原因导致,一是墙面本身不平整,另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。
      木工
      1.查看门是否方正。检测方法:把门打开至45度,观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正。
      2.查看门窗是否开启自如,锁使用是否舒服。
      3.查看门窗是否严实。检测方法:观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖,空调使用效果,造成能源浪费。
      4.外观:观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。   
      水电   
      1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。
      2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
      另外,精装房一般不建议再做闭水试验,由于家具墙面都已安装完毕,做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。
      如果业主对自己验收施工质量不放心,也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时,与物业、监理公司工作人员一起验收,方便当场记录,即时更改。

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    • -丶- 2018-07-07 16:55

      核验业主材料
      业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
      交纳剩余房款
      业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
      业主做综合验收
      业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
      开发商与业主协商并达成书面协议
      根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
      业主签署《入住交接单》

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