3条回答

• 

  那么爱你 2018-06-03 09:08

  容积率一般为房屋建筑总面积与宗地面积的比值，而宗地面积指的就是土地面积，即宗地权属界址线范围内的土地面积。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率与居住者的居住舒适度和小区环境的联系十分紧密，通常来说，容积率越高，小区的环境质量就越差，居住者的居住舒适度就越低，而容积率越高，舒适度越高，环境质量越好。
  但是，容积率过高或者过低都是不可行的，必须要在一个合理的范围内。如果是环境质量特别好的多层住宅，那么容积率应该在0.8到1.2之间；如果是普通的多层住宅，那么容积率应该在1.2到1.5之间；如果是多层和小高层混合的话，容积率应该在1.5到2.0之间。

  0 评论
• 

  柠檬_6149 2018-06-01 14:47

  多层建筑的容积率称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的，并不是所有项目都能做得到。
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

  0 评论
• 

  -丶- 2018-05-26 17:50

  一般来说是1.8的样子,还是有关系的,一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以,别墅一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。

  0 评论