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  那么爱你 2018-05-31 10:24

  选好房源，支付定金
  通过各种渠道了解房源，亲自到项目地看看也可以。选好房源之后，需要向开发商支付定金。墨尔本的开发商一般都要求定金为2000澳元（约1万人民币），其他区域定金一般为5000澳元，这笔定金会达到开发商的信托账户，表示你有意购买这套房子，开发商也会替你保留这套房子。
  签订合同
  开发商收到定金后开始着手准备购房合同，交由开发商律师审核。审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人。
  买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同。业主签字后的合同原件发回澳大利亚，开发商在合同上签字后再发还业主。这个过程由于需要多次邮寄合同，所以时间会比较久，一般需要1个月的时间才能搞定。
  支付首付款
  业主拿到合同之后，开始着手支付首付款。澳大利亚房产的首付款大多都是10%，业主要把这笔钱打到由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中，而之前支付的定金会返还或者直接抵扣首付款。
  缴纳印花税
  在拿到合同的8-12个工作日之内，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算，墨尔本印花税有的减免政策。这笔钱将直接打到政府的信托账号里。
  办理贷款
  在澳大利亚买房，贷款是在交房的时候再办理的，期房交房时间一般为一年半。交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款，批贷时限为1个月左右，一般能贷到估价的70%。
  房屋交接
  澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工，业主可委托代理律师检查房屋。
  律师发出成交付款通知书，业主将款尾款（20%的房款）转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交。业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
  购买保险
  为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
  委托房屋中介
  对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。

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  爱在昨天_5352 2018-05-30 10:58

  你好，其实在澳洲买房和国内买房流程差不多，可以买房、也可以办理按揭贷款，不过如果你不是澳洲居民的话，还是有些限制，比如，要求你离境之后，必须卖掉房产等。国内有规模的移民中介公司都会有这方面的代办业务，你可以找他们问问。希望能帮到你。希望能帮到您，祝您生活愉快。

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  -丶- 2018-05-23 18:53

  在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：
  1.预定房子：小定通常1000-5000澳元(可退还)，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；
  2.律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可(FIRB)；
  3.签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；
  4.房屋施工：无任何费用；
  5.准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；
  6.交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款；
  7.交房拿钥匙。
  价格来源网络，仅供参考！

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