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  傻瓜都一样 2018-05-17 17:32

  1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：① 住宅容积率≤1.0；② 单套建筑面积≥144平方米。
  2.营业税及其它附加费5.55%=营业税 城市维修建设费 教育附加费 地方教育附加费等。
  3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。
  5.契税：首套房且面积在90平米以下按1%征收, 首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税, 首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税, 其他所有购房情况，均按3%征收.
  6.首次购房：夫妻双方在南京11区内首次购房。凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、(未婚提供民政局单身证明)前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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  爱在昨天_5352 2018-05-17 11:12

  税费标准：
  买方：
  一)登记费：80/套
  二)契税：1.5%或3%
  说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
  三)印 花 税：5元
  四)手 续 费：3元/平米
  卖 方：
  一)个人所得税：税率为20％
  说明：应纳所得税额＝(转让住房的收入额－住房原值和合理费用)×20％
  对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
  二)手续费：3元/平米
  三)营业税：1、5.5%或差价5.5%
  说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
  四)印花税：5元
  五)评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
  说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
  若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

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  -丶- 2018-05-14 16:14

  1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
  2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
  3、印花税：(税率1%买卖双方各半)
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

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