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  -丶- 2018-05-03 19:00

  第一章总则
  第1条本合同当事人
  委托方（以下简称甲方）
  名称：XX业主委员会
  代表人：业主委员会主任XXX
  联系电话：
  受委托方（以下简称乙方）
  企业名称：XX物业管理有限公司
  法定代表人：
  联系电话：
  根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
  第2条物业基本情况
  物业类型：别墅、连体住宅
  座落位置：XXX旅游度假区XX路。
  占地面积：62504.2平方米。
  建筑面积：约34000平方米。
  第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
  第二章委托管理事项
  第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
  第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
  第6条公用设施的维修、养护和管理。
  第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
  第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
  第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
  第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
  第11条进一步完善物业档案管理。
  第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
  第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
  第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
  第三章委托管理期限
  第15条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
  第四章双方权利和义务
  第16条甲方权利和义务
  （一）甲方权利
  1.代表和维护业主、使用人的合法权益；
  2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
  3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
  4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
  5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；
  6.查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；
  7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；
  8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
  （二）甲方义务
  1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
  2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
  3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
  4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。
  第17条乙方权利和义务
  （一）乙方的权利
  1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
  2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；
  3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；
  4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；
  5.负责物业管理档案资料；
  6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；
  7.有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
  8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；
  9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
  （二）乙方的义务
  1.履行本物业服务合同并依法经营；
  2.接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指导；
  4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；
  5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；
  6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；
  7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；
  8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；
  9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
  第五章物业管理服务质量及标准
  第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
  （一）房屋及共用设备管理
  1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
  2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。
  3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。
  （二）共用设施管理
  1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
  2.公共照明设施设备齐全，运行正常。
  3.保持道路畅通。
  4.污水排放畅通，沟道无积水。
  5.危险部位标志明显。
  （三）绿化及养护管理
  绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
  （四）环境卫生管理
  1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
  2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。
  3.雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。
  4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
  5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
  （五）社区秩序维护
  1.小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。
  2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
  3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造
  （六）消防
  1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
  2.配备兼职消防管理人员。
  （七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
  第六章物业管理服务费用
  第19条物业管理服务费
  （一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。
  （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
  第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。
  第七章违约责任
  第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。
  第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。
  第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
  第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
  第八章附则
  第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
  第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
  第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
  第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：
  （一）由日照市仲裁委员会仲裁。
  （二）向人民法院起诉。
  第29条其他约定：
  1.加强对建筑垃圾的管理工作。
  2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。
  甲方（签章）_____________乙方（签章）_____________
  代表人：代表人：_________
  年____月____日

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  那么爱你 2018-05-03 15:11

  甲方：_______基业物业管理有限公司（以下简称甲方）
  乙方：__________________________（以下简称乙方） 　　
  甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．
  一、 装修申请与报批
  第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：
  1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
  2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
  3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
  4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
  第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
  第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
  第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
  第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
  二、 出入证
  第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
  第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
  三、 装修保证金
  第一条　 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。
  第二条　 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
  第三条　 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
  四、 注意事项
  第一条　 楼宇土建结构装修
  1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
  2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
  3．装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
  4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
  5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
  6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
  7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
  第二条　 水、暖气、燃气管道设施装修
  1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
  2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
  3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
  4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。
  5.不得擅自封包燃气管道。
  6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。
  7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
  第三条　 配电、弱电信号设施装修
  1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。
  2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
  3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
  4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。
  5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
  第四条　 楼宇外观装修
  1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。
  2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
  3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
  第五条　装饰施工现场
  1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
  2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
  3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
  4.装修施工时间：
  1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。
  2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）
  5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
  五、 装修竣工验收
  装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
  六、 其它
  第一条　 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
  第二条　 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
  第三条　 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
  第四条　 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
  第五条　 签约方：
  甲方：_______基业物业管理有限公司　　乙方：
  经办人：　　　　　　　　　　　　　　　经办人：
  日期：　　　　　　　　　　　　　　　　日期：

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  爱在昨天_5352 2018-05-02 20:12

  合同编号:
  发包人:
  营业地址:_____________
  委托代理人:_________营业执照号:___________
  电话:_______________法定代表人:___________电话:_________
  承包人:
  委托代理人:___________电话:_________
  本工程设计人:_________电话:_________
  施工队负责人:_________电话:_________
  依照及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场所装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议:
  第一条 工程概况
  1.1 工程地点:___________________________________________
  1.2 工程内容及做法(详见:预算表。施工图纸)。
  1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第______种承包方式。
  (1)承包人包工、包料
  (2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料(详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表);
  (3)承包人包工、发包人包料(详见发包人提供装饰装修材料明细表)。
  1.4 工程期限_____天，开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。
  1.5合同价款:本合同工程造价为(大写):______________元(详见预算报价单)。
  第二条 施工图纸
  双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供:
  (1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸);
  (2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见:装饰装修工程设计图纸)，设计费__________元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
  第三条 发包人义务
  3.1 开工前______天，为承包人入场施工创造条件。包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;
  3.2 提供施工期间的水源、电源;
  3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;
  3.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;
  3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
  3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
  第四条 承包人义务
  4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;
  4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;
  4.3 保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通;
  4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
  第五条 工程变更
  工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见装饰装修工程增减项目单)。
  第六条 材料的提供
  6.1 由发包人提供的材料、设备(详见发包人提供装饰装修材料明细表)，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;
  6.2 由承包人提供的材料、设备(详见承包人提供装饰装修材料明细表)，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
  第七条 工期延误
  7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延;
  (1)工程量变化和设计变更;
  (2)不可抗力;
  (3)发包人同意工期顺延的其他情况。
  7.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
  7.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
  7.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
  第八条 工程款支付方式
  8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款:
  (1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款:
  支付方式 支付时间 支付金额
  第一次 开工前三日 支付 元
  第二次 工程进度过半 支付 元
  第三次 双方验收合格 支付 元
  工程进度过半指:________________________________________
  (2)其他支付方式:________________________________________
  8.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。
  8.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
  8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 月
  第九条 违约责任
  9.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
  9.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
  9.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
  9.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。
  9.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
  9.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。
  第十条 合同争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第______种方式解决:
  (一)提交__________________仲裁委员会仲裁;
  (二)依法向人民法院提起诉讼。
  第十一条 附则
  11.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。
  11.2 本合同签订后工程不得转包。
  11.3 本合同一式_______份，双方各执________份,_________部门___________份。
  11.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  发包人:____________(签字) 承包人:_______________(签章)
  法定代理人:_____________ 法定代理人:_____________
  委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________
  ________年_____月_____日 _________年_____月_____日

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