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  倒叙_7629 2018-05-01 15:18

  一、税法规定，土地增值税的纳税时间和缴纳方法如下：
  纳税人应在转让房地产合同签订后7 日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关规定的期限内缴纳土地增值税。
  二、特殊规定：
  （1）纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后， 可以按月或按季定期进行纳税申报， 具体期限由主管税务机关根据情况确定。
  （2）纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
  （3）对于纳税人预售房地产所取得的收入，凡当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理完纳税清算后，多退少补。
  三、纳税地点
  土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。（房地产所在地，是指房地产的坐落地）。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。
  （1）纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，则在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可；如果转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。
  （2）纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，则在居住所在地税务机关申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。

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  那么爱你 2018-04-26 12:44

  增值税的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
  第二步
  减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
  1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额
  (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
  (4)取得房地产时所缴纳的契税。
  2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
  (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
  (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
  (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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  请叫我雷锋 2018-04-25 16:35

  土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
  　　增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
  　　具体计算步骤是：
  　　1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
  　　2．汇集扣除项目金额
  　　3．计算增值率
  　　4．依据增值率确定适用税率
  　　5．依据适用税率计算应纳税额
  　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  　　速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
  　　以上价格来源网络，仅供参考。

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