如何验收精装修新房?

李纯诚 | 被浏览 5年以前 |

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    5条回答

    • ** 2020-02-17 12:10

      推荐专业的装修公司,省心省力还省钱,上海千祥设计。

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    • 紫苹果国际设计 2019-05-23 11:58

      1、整体检验

      检验的第一步,从整体上检验。对照装修合同,核实合同中约定的装修品牌,材料质量等,避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

      2、检查吊顶安装

      吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的承受力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。

      3、电力检查

      主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

      4、空鼓检查

      墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候可以用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

      5、注意合同中的装修保修期

      一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察才行,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。

      6、检查燃气管道

      作为家中危险系数最高的一环,燃气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查燃气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

      7、排水管检查

      排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要了。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。

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    • 一点留恋 2018-04-26 14:15

      检查房屋质量  一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
      二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
      检查墙体平整度
      用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
      检查地面是否开有开裂
      有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
      水电煤情况
      水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。
      电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
      管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

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    • 那么爱你 2018-04-25 13:36

      水电验收
      1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
      2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
      3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。“天地墙”验收
      1.\"天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
      2.注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。
      3.要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
      4.吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
      5.检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。

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    • -丶- 2018-04-24 17:52

      第一点,要检查厨房卫生间的排水管道排水是不是顺畅,上水管有没有渗漏现象。
      第二点,要检查配电线路,看看电路是否能够正常运行。
      第三点,要检查木工制品有没有变形,接缝处开裂现象严不严重,五金件安装是不是端正牢固,油漆涂料有没有出现开裂的现象。

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