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  倒叙_7629 2018-04-24 18:47

  一、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  二、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  三、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。
  四、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  五、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  六、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  七、银行第一次放款
  银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
  八、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
  九、银行第二次放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
  二手房交易的税费共计3.8%。其中：
  　　1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
  　　2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
  　　3、买方契税1.5%。
  　　4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
  　　房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
  　　1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
  　　2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

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  -丶- 2018-04-24 15:29

  一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料
  买方需要提供的资料
  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  户口本(夫妻双方)
  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  学历证明(大专以上提供)
  申请人的贷款银行活期存折
  银行要求提供的其他材料

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  爱在昨天_5352 2018-04-24 15:16

  二手房按揭需要的手续：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

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