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  那么爱你 2018-04-24 08:25

  房子的平方计算方法是：
  1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
  2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
  3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
  4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
  5、把所有的数字相加。
  6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。
  7、用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。

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  倒叙_7629 2018-04-23 20:08

  一般按产证的面积算.
  自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。
  房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例

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  柠檬_6149 2018-04-23 14:51

  你好， 建筑面积和使用面积计算公式：
  　　1　建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
  　　2　公摊面积=建筑面积×公摊系数
  　　3　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　4　套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
  　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
  　　1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
  　　2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  　　3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
  　　4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  　　5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

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