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  倒叙_7629 2018-04-21 10:40

  1：墙地面的基层处理（厨、卫间的防水）
  2：材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌，质量，数量，环保指标）
  3：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。
  4：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，持证，分线分色，间距等。
  5：厨房、卫生间的蓄水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等。
  6：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。
  7：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。
  8：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。
  9：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。
  10：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和卫浴等。
  11：木地板验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。
  12：吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐防水处理，结构合理，工艺规范等。
  13：油漆涂料验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。
  14：其它项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

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  可惜没如果 2018-04-20 19:20

  你好，需要以下几种资料。1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单。

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  -丶- 2018-04-19 09:39

  住户验房交接表
  项目名称：楼门号：
  业主姓名：验房时间：
  1．开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口
  2．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口
  3．是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书，以及这些物品的保修单?是口否口
  4．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
  5．门与门框的各边之间是否平行?是口否口
  6．门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口
  7．将镜子放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口
  8．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。)是口否口
  9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
  10．窗与窗框各边之间是否平行?是口否口
  11．窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。)是口否口
  12．窗户是否有纱窗?是口否口
  13．门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。)是口否口
  14．窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。)是口否口
  15．屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题。)是口否口
  16．承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。)是口否口
  17．房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。)是口否口
  18．墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口
  19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口
  20．墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。)是口否口
  21．山墙，厨房、卫生间的顶面，外墙是否有水迹?是口否口
  22．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
  23．墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。)是口否口
  24．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口
  25．房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。)是口否口
  26．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
  27．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口
  28．地面有无空壳开裂情况?(用小锤敲，是咚咚声就说明是空心的，要返工，是梆梆声才好。)是口否口
  29．地板有无松动、爆裂、撞凹?是口否口
  30．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?是口否口
  31．地板间隙是否太大?是口否口
  32．柚木地板有无大片黑色水渍?是口否口
  33．地脚线接口是否妥当?有无松动?是口否口
  34．用鞋在地上滑，是否能明显感觉到地砖接缝处不平?是口否口
  35．厨房烟道和卫生间通风道是否通畅?(用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方100m左右处，看烟是否上升到烟道口后立即拐弯被吸走。)是口否口
  36．用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。是口否口
  37．管道煤气报警装置是否灵敏?(将冒烟的纸卷放到报警装置附近。)是口否口
  38．管道煤气报警装置发生警报时，是否能顺利关闭进气电磁阀?(如果不能，应及时修复。)是口否口
  39．座便下水是否顺畅?(往这些下水口冲水，观察流速，以确定是否被建筑垃圾堵塞。)是口否口
  40．卫生间是否能有效防水?(用塑料袋装上沙子，系上绳子，堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注入不低于2cm的水，24小时之后与楼下邻居联络，观察有无漏水现象。)是口否口
  41．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象?(裂痕有时细如毛发。要仔细观察。)是口否口
  42．水口内是否留有较多的建筑垃圾?是口否口
  43．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?是口否口
  44．淋浴花洒安装是否过低?是口否口
  45．电、水、煤气表具是否齐全?是口否口
  46．电、水、煤气表具是否空转?是口否口
  47．电表当前数字：——水表当前数字：——煤气表当前数字：——
  48．是否有地漏?坡度是否向地漏倾斜?是口否口
  49．屋内瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平现象?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。)是口否口
  50．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上的水泥尚未清洗?是口否口
  51．楼上的邻居家是否往你家漏水?(若漏水的话，你家的日子一定不好过。)是口否口
  52．水池等是否有渗漏现象?是口否口
  53．厨柜、衣柜等柜身有无变形，柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?是口否口
  54．上下管是否渗漏?(打开水龙头，查看各条管道。)是口否口
  55．是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表。)是口否口
  56．自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水。)是口否口
  57．供水管的材质是否合格?(目前大部分供水管采用PPR，可安全使用。)是口否口
  58．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源。)是口否口
  59．户内有开关箱的，开关箱内的各分路开关是否有正确、明显的标示?(分别开关各闸门后，观察各分支线路是否被正确控制。)是口否口
  60．开关箱内的开关安装得是否牢固?(每个开关都要用力左右摇晃检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现因接触不良而打火的现象时，会造成更大的危险。)是口否口
  61．所有灯口是否都能亮?所有插座是否都有电?(使用灯泡和即插型小电器检验。)是口否口
  62．各个开关面板、插座是否牢固?(别忘打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。)是口否口
  63．可视对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作?是口否口
  64．人户门的门铃是否不响或响了不停?(带上合适的电池测试门铃，一般为5号电池。)是口否口
  65．入户门上的猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚?是口否口
  66．是否市政供电?(临时电要比市政供电价格高，而且还没有保障。)是口否口
  67．燃气是否已经开通?是口否口
  68．核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。是口否口
  本表一式两份，开发商和业主各存一份。
  开发商代表签字：业主签字：
  开发商签章：
  日期：日期：

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