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  倒叙_7629 2018-04-01 16:00

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  那么爱你 2018-04-01 10:38

  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)买方不是首次购房;
  (3)车库;
  (4)非普通住宅(商业用房);
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

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  -丶- 2018-03-31 19:08

  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

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