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  倒叙_7629 2018-03-30 20:10

  一、墙面装修验收，外观检查
  　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
  　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
  二、地面外观检查
  　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
  　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。
  　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
  三、水路
  　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
  四、电路
  　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  五、吊顶
  　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
  六、防水
  　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

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  -丶- 2018-03-27 19:51

  新房验收方法：
  1.房屋验收前检查门和窗户安置必须牢固，横平竖直，高低一致，门和窗户扇应开启灵活，没有阻滞和反弹现象。房屋验收需要5金配件完善。锁具安置位置恰当，开关灵活.有效。门和窗户安置后表面应洁净，没有划痕.碰伤。
  2.房屋验收注意漆膜大面应平整光滑.厚度均匀.没有气孔。细木制品窗帘盒.暖气罩.木护墙.木隔断.门和窗户套.踢脚版及装饰线等与基层必须镶钉牢固，没有松动。衬版与面版必须黏结牢固，不能出现起层.起鼓现象。油漆应平整光滑.刷纹通顺.色彩一致。
  3.厕所温凉水开关.水龙头和花洒等安置平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，没有倒坡.没有堵塞.没有渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。
  4.墙地砖铺贴应平整牢固.接缝均匀.局部空鼓不能超过总量的5%。厨室和厕所的地表防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地表不能多出250毫米。地表面层流水坡向地漏，不倒泛水.不积水，24小时蓄水试验没有渗漏。

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  那么爱你 2018-03-27 08:33

  1、房屋结构
  首先我们拿到房子的时候要对照购房合同中的户型报告对房屋结构做一个仔细的检查，这里面包括房屋朝向的核对、房屋面积的测量、公摊面积的计算和房屋高度的测量，另外还有一些室外公公设计是否完善等。如果出现任何问题都可以直接对开发商提出异议，然后和开发商协商在什么时间内修补，这些细节要做书面的记录和说明。
  2、材料型号品牌
  材料是怎么验收精装修的房子中比较重要的一点，因为精装房和毛坯房的主要的区别就在于装修部分，而装修的主要花费就是装修材料。有些不良开发商为了获取更大的利润就会在材料上做文章，所以业主在验收精装房的时候要关于所使用的装修材料是否和购房合同中标注的一样，不仅要注意品牌还要关注型号，同一品牌不同型号的产品价格相差也会很大。
  3、水电系统
  水电系统是房屋看不见的部分，也是怎么验收精装修的房子时需要特别注意的，水电系统一旦出现问题会直接影响我们的 居住品质，而且这些墙内的装修工程维修时也不太容易，所以我们在验收房子的时候就要注意，发现问题要及时让开发商进行维修，情况严重甚至可以提出退房要求。
  4、环保安全
  现代人对于住房环保安全问题越来越重视，买了一套精装修的房子结果环保安全有隐患那还怎么住呢。精装修的房子材料和施工都是有开发商负责自己无法把控到环保问题，所以在验收时就要特别注意对房屋空气质量进行测量，并且可以直接让开发商提供空气质量报告，如果房屋环保安全有隐患，业主也是可以拒绝收房的。

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