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  你那么爱他_5924 2018-03-27 19:07

  商住两用的房子，如果是50年产权的话，契税3%、土地1%、差额营业税 (评估价-原购价)*5.65%(不管过不过5年都是差额)、印花税 0.1%、登记费550元、抵押登记费550元、转让手续费是面积*18。
  希望对你有帮助。

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  傻瓜都一样 2018-03-27 10:47

  由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
  1、个人所得税：
  (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
  (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
  2、土地增值税：7%-9%
  3、营业税： 差额5.8%
  4、房屋登记费 550元/套
  5、土地证登记费 33~120
  6、评估费 0.3%
  7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
  8、交易手续费 11元/平米
  9、契税4%等。

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  爱在昨天_5352 2018-03-27 10:34

  商住两用房过户费根据所卖的房屋原来房主是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。以上价格来源网络，仅供参考。

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