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  你那么爱他_5924 2018-03-26 20:37

  二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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  一点留恋 2018-03-22 13:02

  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
  2、印花税：房款的0.05%；
  3、交易费：3元/平方米；
  4、测绘费：按各区具体规定；
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费包括：
  1、印花税：房款的0.05%；
  2、交易费：3元/平方米；
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
  以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

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  那么爱你 2018-03-21 13:20

  营业税：
  a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。
  b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。
  c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。
  契税
  a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。
  b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

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