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  傻瓜都一样 2018-03-21 21:31

  政策如下：
  一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价格控制目标，并于2017年3月底前向社会公布。
  　　二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房，2017年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。
  　　三、调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过\"阴阳合同\"产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2017年缴纳企业所得税情况进行专项核查。
  　　四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
  　　五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款。

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  一点留恋 2018-03-21 15:24

  你好,契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

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  那么爱你 2018-03-21 13:05

  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  (2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
  ③土地增值税(部分房屋)
  土地增值税税率：
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  ①契税
  契税税率：交易价格的3%。
  契税相关规定：
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  ②印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  印花税相关规定：
  (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

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