买房子契税怎么算?

熊强 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 请叫我雷锋 2018-03-19 20:51

      房屋契税计算方法如下:
      1.应纳税额=计税依据×税率
      2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
      3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
      4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
      5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
      6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
      7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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    • 一点留恋 2018-03-19 17:31

      个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交纳的税费主要有:
      1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
      2、 营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
      3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
      5、 测绘费:按各区具体规定
      6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。

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    • 那么爱你 2018-03-19 08:47

      根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
      契税征收标准:
      1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
      2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
      3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
      4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

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