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  请叫我雷锋 2018-03-18 18:50

  一、个人出租住房应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  6、免征城镇土地使用税
  7、免征印花税
  二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
  6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
  根据财税〔2008〕24号文件:
  1、 房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税：年终汇算清缴。
  6、水利建设基金：按万分之八缴纳。
  7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  1、 房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、企业所得税：年终汇算清缴。
  6、水利建设基金：按万分之八缴纳。
  7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

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  柠檬_6149 2018-03-13 19:57

  企业房产税征收标准：
  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
  个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算，公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
  纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积
  希望能够帮到你

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  那么爱你 2018-03-11 23:30

  1．从价计征
  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2．从租计征
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  知识点4：房产税的税率
  （二）税率
  （1）从价计征： 税率为1.2％；
  （2）从租计征： 税率为12％和4％
  注：
  （1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税

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