武汉抵押贷款怎么办理?

尧少芬 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2018-03-13 22:15

      1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
      2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
      3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款;
      4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
      5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
      6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
      7、问题客户的处理:
      (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;
      (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行 批复之日起10日内补足余款;
      (3) 购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行 按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家 庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的 方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;
      (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督 促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;
      8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;
      9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应 还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;
      10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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    • -丶- 2018-03-11 18:19

      1、向银行咨询贷款条件,对照条件和自身情况,选择最合适的抵押贷款品种;
      2、申请贷款:准备相关资料,向银行递交申请、填写相关申请表
      3、物业评估、第三方担保:寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认;指定的担保方式进行担保或担保公司担保。
      4、银行审批:配合银行对借款人各方面的调查
      5、抵押登记:将房屋产权抵押给银行6、银行放款:银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

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    • 那么爱你 2018-03-08 11:00

      第一步、提交所需证件。
      1、房地产权证或房子所有权证,土地使用权证;
      2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
      3、收入证明(需盖公章)。
      第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。
      第三步、在银行面签合同。房子评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
      第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
      第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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