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  倒叙_7629 2018-03-09 15:41

  1、营业税个税捆绑征收。
  营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。
  营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。
  这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
  如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
  2、土地增值税。
  计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率
  这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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  请叫我雷锋 2018-03-06 22:26

  商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学;
  没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;
  按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款;
  购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

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  那么爱你 2018-03-04 16:52

  北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。
  在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。公告同时写道，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。

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