地下室计容积率吗?
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3条回答
倒叙_7629 2018-03-05 20:22
计算容积率时,地下车库一般不算。 国家没有明确规定,由各地政府自行制定。但为解决车多车位少,停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目,其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积,不计入建筑容积率。所以,计算容积率时,地下车库一般不算;但别墅地下室一般要算。
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爱在昨天_5352 2018-03-01 20:26
我觉得应该算的,容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率,所以地下室也算是建筑面积,所以应该计入容积率。容积率=地上建筑面积/总用地面积,它能反映单位面积土地上面所建盖得建筑物的密度,不包括地下建筑面积。
那么爱你 2018-03-01 15:04
地下室面积算进容积率里的。 地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2 .2米以下的,应计算二分之一面积。 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2 .2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2 .1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2 .1米以下的,应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。
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