公积金等额本金贷款怎么计算?

zhaoyanshan | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 刚好遇见你_8481 2018-02-28 19:58

      使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

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    • 柠檬_6149 2018-02-26 14:36

      公积金等额本金贷款计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
        具体的计算公式是(等额本息还款):
        a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
      a:月供;
      F:贷款总额;
      i:贷款利率(月利率);
      n:还款月数
      希望我的回答对您有所帮助。

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    • -丶- 2018-02-26 10:27

      等额本息就是每期供款额都一样,但是本金和利息是此增彼减的,就是在第一期的时候是利息最高,本金最少,而到最后一期就是利息最少,还的本金是最多的.

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