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  那么爱你 2018-02-25 18:12

  一、住房公积金贷款：还款利率优势明显
  优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。
  缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。
  适用人群：购买小户型的公积金缴存者。
  贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
  申请条件：1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  二、商业贷款：智取还款方式能省钱
  优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。
  缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。
  商业贷款特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

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  -丶- 2018-02-24 12:55

  1.住房公积金贷款。2商业贷款。3.组合贷款。
  这里推荐用住房公积金贷款。住房公积金贷款优势如下：
  1、贷款利率低，产生的总利息少。
  2、公积金里面的钱，每月可以直接抵扣月供；商业贷款的话，是需要按月提取或按年提取公积金里面的钱，用于偿还贷款，多了一套手续。

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  你那么爱他_5924 2018-02-24 10:43

  购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。
  2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。
  3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。
  目前商贷利率为国家基准利率(10年期)6.55%。公积金贷款利率大约为4.5%。

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