房产所得税如何征收?

冯锦杨 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 请叫我雷锋 2018-02-14 15:56

      房产所得税如何征收:
      (一)契税
        1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
        2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
        3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
        (二)个人所得税
        1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
        2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
        3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
        (三)营业税
        1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
        2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
        3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
        4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
        (四)土地增值税
        房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
        (五)房屋交易手续费
        按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
        (六)房屋产权登记费:80.00元。
        (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
        非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
      以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。

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    • Eternally 2018-02-14 10:35

      企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
      (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。
      (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%。
      (三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%。
      (四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。
      也就是说,企业所得税季度预征:预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%

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    • -丶- 2018-02-12 12:57

      房产企业所得税一般是采用查账征收方式,采用按月预缴,项目结束后汇算清缴的方式交纳的。
      按月预缴时,是根据你的预收房款的15%计算得出毛利率,然后减去期间费用以及营业税金及附加就得出你的利润总额,然后乘以所得税税率就是你每月应该缴纳的所得税。

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