房屋建筑合同包工包料要注意什么?

jean | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2018-02-19 17:46

      1、确定是否存在有故意遗漏的项目;
      2、所有包含的材料是否已经标示清楚品牌型号规格;
      3、工程款付款流程;
      4、合同的条例都需要注意仔细阅读,并且标明了责任制,确定施工时间与施工进度,补充条款一定要仔细斟酌;
      5、发生材料变动、工艺变动、工期变动要求施工方一定要提前告知并且给出具体方案;

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    • 那么爱你 2018-02-11 13:55

      1、签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场。
      2、预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
      3、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。签合同就要“一个萝卜一个坑”,昨天的预算拿到今天就不管用了。
      4、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

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    • 请叫我雷锋 2018-02-10 23:17

      您好,房屋建筑合同包工包料要注意事项:
      一、关于发包人与承包人:
      1、对发包方主要应了解两方面内容:①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
      2、对承包方主要了解的内容有:①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。
      承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.
      上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。
      二、合同价款应注意:
      1、《协议书》第5条“合同价款”的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
      2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。
      暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。
      三、发包人工作与承包人工作条款应注意:
      1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
      2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
      3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
      四、合同价款及调整条款应注意:
      1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。
      2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。
      3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
      4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。
      5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法
      五、工程预付款条款应注意:
      1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。
      2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
      3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
      4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
      六、工程进度款条款应注意:
      1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
      2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。
      3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
      七、材料设备供应条款应注意:
      1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
      2、应约定供应方承担的具体责任。
      3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
      八、违约条款应注意:
      1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。
      2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
      3、还应约定其它违约责任。
      4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。
      九、争议与工程分包条款应注意:
      1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。
      2、如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
      3、如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
      4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包。
      十、关于补充条款:
      1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,按顺序排列如49、50……。
      2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。
      希望我的答案对您有所帮助,谢谢。

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