折合楼面价与房价有什么区别？ -【设计本有问必答】

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折合楼面价与房价有什么区别？

折合楼面价与房价有什么区别？

yuna | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

柠檬_6149 2018-02-12 16:54

　　1、折合楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
　　2、折合楼面地价怎么算?折合楼面地价的计算公式:
　　折合楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积=土地面积×容积率
　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地

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那么爱你 2018-02-08 20:15

楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价建筑成本价开发商利润

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一点留恋 2018-02-08 17:57

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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