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  一点留恋 2018-02-07 22:38

  验房注意事项：
  1、详细检查房屋质量
  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  2、检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3、仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4、水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  5、验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  6、验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  7、核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  8、记录各种楼房数据
  最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  那么爱你 2018-02-09 10:17

  (一)入户门
  检查门的情况
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;
  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
  (3)检查门扇安装是否垂直;
  (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;
  (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
  (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;
  (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
  (二)强弱电
  检查强、弱电箱
  (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
  (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
  (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
  (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
  (5)检查室内有无通电;
  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
  (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
  (三)给排水
  检查厨卫、阳台排水管
  (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
  (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
  (3)测试所有地漏是否通畅;
  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
  (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
  (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

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  -丶- 2018-02-06 13:20

  第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
  第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
  第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
  第四、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。
  第五、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

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