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  请叫我雷锋 2018-02-10 15:32

  北京商住两用房政策：商住限购令。首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。此外商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。

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  倒叙_7629 2018-02-06 13:28

  1、营业税个税捆绑征收。
  营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。
  营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。
  这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
  如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
  2、土地增值税。
  计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率
  这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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  -丶- 2018-02-03 13:54

  商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学;
  没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;
  按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款;
  购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

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