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  倒叙_7629 2018-02-02 13:57

  在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。

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  你那么爱他_5924 2018-02-01 23:06

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  　　 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  　　 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
  　　 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  　　 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  　　 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
  　　 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  -丶- 2018-01-31 13:40

  1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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