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  倒叙_7629 2018-01-30 16:13

  申请自有住房抵押贷款，需要满足房屋抵押贷款的条件，去银行申请办理，具体办理流程如下。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
  房产抵押贷款的条件如下：
  
  年龄为18-65周岁的自然人；
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  没有违法行为；
  征信良好，不良信用记录；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  银行规定的其他条件。

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  那么爱你 2018-01-29 17:29

  1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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  -丶- 2018-01-29 15:19

  1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。
  2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。
  3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。
  4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。
  5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。
  6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。
  7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款了。

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