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  一点留恋 2018-01-29 20:36

  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
  贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  那么爱你 2018-01-29 17:19

  可以，不需要担保人，但前提是你的房子要有房产证，并经过评估。
  以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋权证，即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。

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  -丶- 2018-01-28 14:06

  农村房屋抵押贷款的前提条件
  1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；
  2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
  申请农房抵押贷款的条件：
  1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
  2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
  3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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