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  刚好遇见你_8481 2018-01-29 15:45

  （一）借款主体资格要求
  1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人士），男性年龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周岁；
  2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好。
  3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业；
  4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关注”等不良记录；
  5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。
  （二）抵押物要求
  1.深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅；
  2.房产权利人为个人，公司名下房产不受理；
  3.必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过30年；
  4.对抵押物价值评估可参考正规的评估公司出具的评估报告，参照网络信息，再结合现场考察综合确定；
  5.抵押物的最高抵押率原则上如下：住宅房产评估净值的70%，或住宅房产评估总值的65%。

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  那么爱你 2018-01-28 17:18

  房子抵押贷款怎么办理?
  第一步、提交所需证件。
  1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;
  2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
  3、收入证明(需盖公章)。
  第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。
  第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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  -丶- 2018-01-27 12:54

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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