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  你那么爱他_5924 2018-02-02 14:09

  楼主买商住两用房可以从以下几个方面考虑;
  一：交通方便
  无论从哪个角度讲交通都是首要问题，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。
  二：价格问题
  地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。
  三：周边设施：
  生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。
  总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。

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  距离_5082 2018-01-28 19:46

  不会好卖，1、因为贷款限制了呀，最多贷50%，利率1.1倍，
  2、而且商住房要比普通住房多交税，
  3、目前的商住房大多50年产权，开放商捂盘结束，通常到一手里差不多45年，你再卖出去，就只剩没几年了。还有的商住是40年产权呢。
  所以也是不建议卖。

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  那么爱你 2018-01-28 14:03

  商住两用房不好卖
  缺点：
  1、首付比例高，需要5成首付。
  2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。
  3、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  4、不能落户，也没有学区划分。
  5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。
  6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。
  7、公摊大，实际使用率低。

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