3条回答

• 

  一点留恋 2018-01-26 11:02

  买房按揭贷款方式有：
  1.住房公积金贷款
  对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率为4.5%，而商业银行贷款基准利率为6.55%，而且要低于同期商业银行存款利率(银行存款利率5年以上约为5%)，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。
  2.个人住房组合贷款
  地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  3.个人住房商业性贷款
  以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  0 评论
• 

  -丶- 2018-01-25 09:45

  1、到期一次性还本付息：这种还款方式只适用于一年期内的贷款。
  2、等比递增还款：这种还款方式是指把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段的还款额将按一个固定比例递增。
  3、等额递增还款：这种还款方式与等比递增还款的方法差不多，只是“固定比例”变为“固定数额”。
  另外，与等额本息相比，等额本金节省的利息更多，但是前期还款压力较大，适用于收入稳定且较高的购房者。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2018-01-24 22:05

  住房商业贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式：
  　　1、等额本息还款法
  　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
  　　等额本息还款法计算公式如下：
  　　月均还款额=(贷款本金×月利率×(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1
  　　2、等额本金还款法
  　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
  　　等额本金还款法计算公式如下：
  　　每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数 (贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

  0 评论