3条回答

• 

  一点留恋 2018-01-24 11:30

  1、房屋价值。
  2、你的还款能力。
  3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万。
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2018-01-23 15:49

  用房子抵押能贷款：用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
  希望我的回答对您有所帮助！

  0 评论
• 

  那么爱你 2018-01-23 11:29

  影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：
  1、房龄
  为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
  2、房产所处地理位置
  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。
  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
  4、房产所在楼层
  一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。
  5、装修情况
  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
  6、贷款人的贷款房屋套数
  如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

  0 评论