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  一点留恋 2018-01-23 14:11

  首套房能贷款：
  (1)商业贷款
  以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;
  注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。
  (2)公积金贷款
  以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。
  注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。
  (3)首套房首付计算方式:
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
  总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。

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  -丶- 2018-01-22 16:49

  一般一手房按揭贷款申请条件
  (1) 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  (2) 具有良好的信用记录和还款意愿;
  (3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  (4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  (5) 具有支付所购房屋首期购房款能力;
  (6) 在银行开立个人结算账户;
  (7) 有贷款人认可的有效担保;
  一手房按揭贷款申请材料
  (1) 身份证件;
  (2) 婚姻状况证明;
  (3) 还款能力证明，收入证明;
  (4) 已支付购房首付款的证明文件;
  (5) 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  (6) 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  (7) 银行要求提供的其他资料

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  那么爱你 2018-01-22 16:17

  首套房能贷款
  享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：
  1、买房人年满18周岁;
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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