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  一点留恋 2018-01-23 13:31

  营业税房产证满5年的计算方法：
  购买超过五年(含5年)转让的：⑴(转让收入-上 手发票价)*5.5%；⑵免征条件：无余额；自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5 ⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平
  方米以内部分。说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米(含120平方米)；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

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  请叫我雷锋 2018-01-22 21:42

  一，满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税；满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用，见当地政策)。
  二，以上是老政策，根据2015年3月30日的最新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了。个人所得税还是5年为限。

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  那么爱你 2018-01-21 14:41

  一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  营业税：
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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