2017最新二手房税费是多少?

朝玕假 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • wuseer 2018-01-22 12:53

      二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
      1、营业税
      根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
      2、个人所得税
      根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
      3、土地增值税
      土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
      4、城建税、教育费附加、地方税附加
      城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
      5、印花税
      所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
      6、契税
      按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。
      7、除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
      购买二手房时可参照以上规定,核算的应缴纳的税费。

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    • 柠檬_6149 2018-01-18 10:39

      2017最新二手房税费如下:
      1、测绘费1.36元/平方,买方。
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
      4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
      5、交易费6/平方,双方。
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 
      7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

      0 评论

    • 那么爱你 2018-01-17 20:57

      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房 ;
      (3)车库 ;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数
      工本费: 一个证件80元;二个证件90
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份 一般需开3份
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
      价格来源网络,仅供参考。

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