写字楼前期物业管理合同范本求一份?

周冰强 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2018-01-27 13:39

      中文:_________
      英文:_________
      地址:_________市_________区_________街_________号
      营业执照/注册号码:_________
      电话:_________
      传真:_________
      承租方(以下简称乙方)
      中文:_________
      英文:_________
      营业执照/注册号码:_________
      地址:_________市_________区_________街_________号
      电话:_________
      传真:_________
      第一条 物业名称、地址、面积
      大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。
      乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_________平方米,详见平面图。
      第二条
      甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。
      第三条 该物业内部之所有物
      该物业内部之所有物于租赁期开始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括内部所有物的租赁费用,该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。
      第四条 租金及租赁期限
      1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始,共计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付该物业,而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。
      (1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;
      (2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;
      (3)其他非甲方所能控制的因素;
      (4)承建商的延误;
      (5)市政项目配套设施批准及安装延误;
      (6)政府部门延迟批准有关文件;
      (7)图纸更改;
      (8)无法预见的意外事件;
      (9)为执行当地政府的法规而致的延误;
      (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。
      2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。
      3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金,每逾期一日,乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。
      第五条 管理费
      1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定,向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次,首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付,以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费,每逾期一日,乙方应当按月管理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
      2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费,乙方应按时缴付新调整的管理费,不得异议。
      3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响,乙方不得拒交管理费。
      第六条
      市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话,后果由乙方自负。
      第七条 保证金
      1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_________元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内向甲方缴付下列保证金:
      (1)三个月租金保证金;
      (2)三个月管理费保证金;
      (3)水费保证金;
      (4)电费保证金;
      (5)电话费保证金。
      甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时,定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
      2.若甲方调整管理费,保证金额将作出相应调整,乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。
      3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款,甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支,乙方应支付差额给甲方。
      4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下,甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内,将保证金或其余款无息返还给乙方。
      第八条 该物业用途
      乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。
      第九条 不得分租等
      未经甲方书面同意,乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
      第十条 装修及改建
      1.未经甲方书面同意,乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构,或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时,应事先将设计图纸交甲方审批同意,遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后,乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状,所有费用由乙方负担。
      2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除,因违反政府法规,被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时,不论事先是否已获得甲方同意,均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
      第十一条 保险
      乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险,险种及保额由甲方确定。
      第十二条 正常使用及维修该物业
      1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备,如发现该物业及其设备自然损坏,应及时通知甲方,否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业,因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的,乙方负责赔偿。
      2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复,并负责下列涉及该物业维修项目的费用:
      (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;
      (2)饮用水池清洗及垃圾池清理;
      (3)门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;
      (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;
      (5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
      3.除以上规定外,乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
      乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏,应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
      4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后,于任何时候进入及视察该物业,记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程,甲方可单方面强制维修或进行施工,乙方必须充分合作,有关施工费用由乙方承担。
      第十三条 保护该物业
      1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态,要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物,并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
      2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害,致使甲方遭受损失,乙方应全额赔偿。
      3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁,应由乙方负责修理及恢复原状,有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。
      4.乙方应采取一切防范措施,使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
      第十四条 甲方紧急进入该物业
      如遇火警或其他紧急情况,甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
      第十五条 服从法规及管理公约
      1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产管理机关的监督、管理。
      2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
      第十六条 乙方赔偿损失
      1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身,故意或过失),均由乙方赔偿。
      2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为,均视为乙方的过错及行为,乙方应负全责。
      第十七条 甲方有权招租等
      在租赁期满前三个月内,甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料,乙方不得提出异议或干涉。
      第十八条 合同解除
      1.如发生下列任何情况:
      (1)乙方逾期_________天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;
      (2)乙方违反本合同的任何条款,经甲方指出后_________天未改正的;
      (3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;
      甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同,本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。
      2.如发生上述情况的(1)或(2),甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等,直至上述情况完全纠正为止。
      3.租赁期内,如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同,乙方除赔偿甲方的损失外,还应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金。
      第十九条 交还该物业
      1.如甲方根据本合同条款解除本合同,乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外),一切有关费用由乙方负担。
      2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方,或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方,或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状,甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。
      3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,将余额退还乙方。
      甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。
      4.租赁期满后,乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方,若乙方拒绝迁出该物业,及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权按本条处理。
      5.租赁期届满或本合同解除之日,双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备,如发现有损坏的,应在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
      6.甲乙双方在此同意和声明,在租赁期满或本合同解除时,甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
      第二十条 支付违约金等
      本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_________日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。
      第二十一条 不可抗力
      如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,甲、乙双方互免承担责任。
      第二十二条 税费
      甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。
      第二十三条 通知
      1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方,应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址,经邮局将通知书寄出48小时后,视为送达。如乙方更改通讯地址,必须书面通知甲方。
      2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知,必须以甲方实际收到通知方视为送达。
      第二十四条 适用法律及争议解决
      1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定,并受其制约。
      2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可按下列第()项方式解决:
      (1)申请_________仲裁委员会仲裁;
      (2)依法向人民法院起诉。
      第二十五条 其他
      1.甲、乙双方在签订本合同时,双方均具有完全行为能力,对各自的权利、义务清楚、明白,并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方,违约的一方愿意接受。
      2.本合同的附件为本合同的组成部分,本合同以中文为法定文字,本合同书写与印刷文字均具有同等效力。
      3.本合同于双方签字之日起生效。
      4.本合同一式五份,甲乙双方各执两份,送一份给房地产管理机关登记。
      甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________
      委托代理人(签字):_________     委托代理人(签字):_________
      _________年____月____日        _________年____月____日

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    • -丶- 2018-01-20 01:29

      写字楼前期物业管理合同
      甲方:
      乙方:北京XX物业管理有限公司
      甲、乙双方友好协商,订立本协议如下:
      一、物业管理协议签订
      1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)
      2、甲方应按照本协议,在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》,协议期限自年月日起,至年月日止。
      二、物业费及其它
      1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内),物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米?日。
      2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费(个月),计人民币(大写),人民币(小写)元,及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写),人民币(小写)元,共计人民币(大写),人民币(小写)元,一次性支付乙方,并按乙方的要求办理各项手续。
      3、物业费保证金在本协议终止后10日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方(不包含利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
      4、物业费为每个月支付一次,在协议有效期内,甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。
      5、乙方开户行:建行清华园支行
      乙方账号:11001079900053000177
      6、其它费用:
      甲方除须缴纳物业费外,还须承担下列费用:
      (1)自用电费(1.0元/度)
      (2)电话初装费及资源占用费
      (3)网络初装费及使用费
      (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准)
      加时空调收费标准
      a、1300平方米以上按:每天(8小时)每平方米0.32元收费,但最高收费不超过3900元
      b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小时)每平方米0.1681元收费
      c、1000平方米以下按:每天(8小时)1200元收费
      d、无特殊情况加时空调开启时间为8:30分-17:30分
      (5)其它
      三、甲方的权利和义务
      1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定,使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。
      2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。
      3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。
      甲方:乙方:北京XX物业管理有限公司
      授权人:授权人:
      日期:日期:

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    • 倒叙_7629 2018-01-17 11:00

      甲方:
      乙方:
      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,就甲方向乙方提供物业服务事项达成如下协议:
      第一条 物业位置 ,建筑面积 M2。
      第二条 物业服务期限从 年 月 日至 年 月 日。
      第三条 物业服务与管理:
      一、 物业服务费: 元/ M2•月。
      二、物业服务费收取方式
      乙方先预付 月物业服务费。以后每季度收取物业服务费一次,交费日期为该季度第一个月5日前。乙方逾期交付服务费的,除应如数交补物业服务费外,还应支付欠费总额每日2‰违约金。
      三、 乙方负责支付该物业的水费、电费、暖气费、燃气费。水、电费采取预付费方式,在入住时预交 元。费用按如下标准计费:水费 元/吨,电费 元/度,暖气费 元/平方米/采暖期。以上价格,如遇政府价格部门调整,以调整后的价格执行。
      四、物业服务内容
      (一)负责公用设备设施的维护
      1、 负责水泵房设备的运行和维护,水质的清洁、消毒等。
      2、 负责配电室的运行值班和高压试验、继电保护检测等。
      3、 负责消防中控室的运行、值守和维护。
      4、 负责监控室的运行、值守和维护。
      5、 负责消防系统的巡检、维护和保养。
      6、 负责换热站设备设施的运行和维护。
      7、 负责公共部位照明系统的运行和维护。
      8、 其它公用设施的运行和维护。
      (二)负责公共部位秩序维护和巡查。
      (三)负责公共部位保洁。
      (四)负责物业保修期内维修事宜与负责单位联络及维修跟踪等。
      (五)代收代缴水、电、暖等费用。
      (六)建筑物外立面的统一管理。
      (七)以下内容由乙方负责,也可由甲方提供有偿服务:
      1、因乙方使用或其他人为原因造成物业主体或上下水管道、地暖管道等设施、设备损坏损坏,由乙方负责修复或更换。
      2、乙方室内灯泡、开关、插座等消耗品损坏,由乙方负责购买和更换。
      五、乙方按规定交纳水、电等费用后,甲方不得随意停供,特殊不可抗力因素除外;乙方不按规定交纳上述费用甲方有权采取相应措施,督促乙方交纳。
      六、其他约定事项:
      1、乙方注意防火、防盗、防爆,遵守安全消防有关规定。合同期间发生的上述相关问题由乙方负责处理。
      2、若因乙方的原因造成物业主体或设备、设施损坏,且没有给予维修的,甲方可根据实际情况向乙方追偿损失。
      第四条 本合同未尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
      本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可申请仲裁委员会仲裁或人民法院裁决。
      本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。
      甲方: 乙方:
      法定代表人盖章: 法定代表人盖章:
      年 月 日 年 月 日

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