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  7bd7ff 2018-01-14 15:59

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

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  ** 2018-01-14 13:48

  卖方应承担的税收和费用
  印花税： 成交价×0.05%（暂免征收）
  营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
  购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
  购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

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  Eternally 2018-01-14 13:01

  营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
  中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
  契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为
  3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
  印花税没有多少（几十元）；
  证书费80元。

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