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  倒叙_7629 2018-01-10 14:15

  曾经创下成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。
  商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

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  Eternally 2018-01-09 18:44

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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  爱在昨天_5352 2018-01-08 22:57

  商场公摊的计算是非常复杂的，一般主要依据国家的《房产测量规范》等规范进行测量，公摊面积部分包含公共楼梯，电梯，地下室人防等等，但是有些电梯比如说只有一两家使用，就遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说公摊面积是按照总的套内面积按照比例进行分配的。这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求，自己是很难测量的。
  一般的商场公摊很难说，多数集中在50%左右，有的甚至可以达到百分之六七十，总之你需要明确几点就是：
  1、公摊面积不是开发商计算的,是由专业的房地产测绘部门来计算的。(PS:这些部门一般都是房管局的三产)开发商是无权确定最终的产权证面积的。
  2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的
  3、如果你对公摊面积有异议的话,可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。

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