买房贷款怎么算的？ -【设计本有问必答】

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买房贷款怎么算的？

买房贷款怎么算的？

王洁瑶 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2018-01-05 12:48

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：
等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率
等额本息：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
如果20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

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Hzl_8542 2018-01-02 23:35

房屋购置税房产购置包括以下收费：契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。希望我的回答能帮助您！

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那么爱你 2018-01-02 16:58

买房贷款计算方法：
一、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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