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  倒叙_7629 2018-01-02 18:31

  房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
  具体税费包括以下几个方面：
  1、公证费用
  市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
  城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
  2、过户费用
  营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
  手续费：6元/平方；
  登记费：80元；
  印花税：5元。
  3、继承人转让继承房屋时所需税费
  1、直系亲属继承
  ① 缴税同一般商品房。
  ② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
  2、 非直系亲属继承
  ① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
  ② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
  ③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
  【特别提醒】
  ① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
  ② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。

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  一点留恋 2017-12-31 22:58

  总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

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  那么爱你 2017-12-31 14:12

  继承房产不需要交营业税，但需要交20%的个税。
  具体如下：
  受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。(文中所指受赠包括继承、遗产处分等三种形式)

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