买卖二手房贷款流程有哪些?

姜海峰 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 爱在昨天_5352 2018-01-02 23:17

      二手房贷款流程:
      1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
      2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
      3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
      4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
      5、银行发放贷款到卖方账户
      6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
      7、向卖方支付尾款
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    • 一点留恋 2017-12-31 17:42

      购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:
      1、夫妻双方的身份证原件及复印件;
      2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
      3、首付款凭证原件及复印件;
      4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
      5、户口簿原件及复印件;
      6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
      由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
      如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
      如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
      7、银行要求的其他资料。
      二、二手房贷款的流程
      二手房贷款流程一:
      买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
      二手房贷款流程二:
      凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

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    • 那么爱你 2017-12-31 13:29

      买卖二手房贷款流程:
      1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险 款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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