3条回答

• 

  -丶- 2017-12-26 14:29

  1、个人所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。
  2、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下按1%税率征收，90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房，90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%，由买方缴纳。
  3、营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，按5.6%由卖方缴纳，若是房产证满2年及以上，则免征营业税。

  0 评论
• 

  一点留恋 2017-12-26 11:57

  房产交易税标准：
  （一）契税：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%
  （二）城建税
  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  （三）个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  （四）土地出让金
  成本价：城八区内：15、6元＼平米
  城八区外：12、9元＼平米
  经转商：10% 按经管理3%（按销售价）
  交易手续费
  3元＼平方米×建筑面积
  （五）合同印花税
  房屋销售总额×0、05%
  （六）营业税
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  非普通住宅2年内：房屋销售总额×5、55%
  2年或2年以上：差额×5、55%；
  （六）个人所得税：普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分×20%；
  非普通住宅房屋销售总额的2%或利润部分×20%；
  （七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋销售总额×0、5%，3年至5年：房屋销售总额×0、25%，5年或5年以上：免征；
  希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论
• 

  那么爱你 2017-12-26 10:24

  房产税
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

  0 评论